リノベーションには性能向上が必須！地盤が弱い場合は建物を軽くするという考え方│【郡山リノベモデル④】

2025.12.26

こんにちは！

年の瀬がすぐそこに迫っていますね…！

みなさん、今年はどんな一年でしたか？

さて、前回のブログでは郡山リノベーションモデルハウスの近くには阿武隈川が流れていて、その影響で地質が砂質土・粘土質であり、地盤の状態があまりよくなかったという話しをしました。

これは40年前の新築時も同じ…

新築時には松杭を使って地盤を補強していました。

しかし、これからリノベ-ションを進めていくなかで現在の松杭だけの補強では心配です。

なぜなら、性能向上させていくと建物が重くなっていくからです。

リノベーションをするならば性能向上は必須（だと私たちは考えています）。

では、地盤があまり良くない場合、どうしたらいいのか…？

その答えの一つに地盤にかかる負担を減らすということがあります。

建物を軽くすることによって、地盤にかかる負荷を軽減することができます。

また、郡山リノベーションモデルハウスの構造評点を「1.0」に近づけたい！

そうするためにはどうしたらいいのか？

耐震診断をして今の耐震性がどのくらいなのか、どこが弱いのかを把握し、建物を軽くしつつ、構造評点「1.0」に近づける計画をしました。

その計画の一部が下記です。

〇もともと瓦屋根だったのを板金の屋根にする　→　建物の重さが軽くなる

〇必要な耐力壁を設ける　→　保有耐力がアップする

〇現行基準にあった金物を取付け補強する　→　地震力がアップする

それらをすることによって、上部構造評点が「0.09」から「1.0」へアップします。

リノベーションを成功させるポイントは、敷地や建物の現状をしっかり見て、なにが必要でなにが必要ではないのか、なにをどうすれば、どうなるのか、ということを判断することです。それには経験と技術が必要なのです。

上部構造評点が「1.5」（耐震等級3）がいいと言われているなかで、なぜ上部構造評点「1.0」（耐震等級1）で計画したのかはまた次回…。

郡山リノベーションモデルハウスの施工現場をご覧いただけます！ご希望の方はお電話（050-7302-5250）または下記ＵＲＬよりご予約下さい！

【断熱・耐震施工中見学】福島・郡山のリノベーションモデルハウス｜築古住宅の断熱・耐震UPを体験｜りりこ（増子建築工業）

また、2026年1月17日㈯、18日㈰で【耐震・断熱】リノベ現場見学会を開催いたします！そちらも是非、ご参加ください！

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【耐震・断熱】リノベ現場見学会 | 福島県郡山市,須賀川市,田村市のリノベーション＆リフォーム専門店 | 増子建築工業（りりこ）

執筆：りりこWEB編集部
監修：増子則博

増子則博（ましこ　のりひろ）

株式会社増子建築工業代表取締役／郡山女子大学生活科学部建築デザイン専攻非常勤講師二級建築士／測量士／宅地建物取引士／給水装置工事主任技術者／増改築相談員

１９７６年福島県郡山市生まれ。日本大学大学院工学研究科建築学専攻修了。修士（工学）。
大手ハウスメーカーの営業職を経て（株）増子建築工業へ入社。
東日本大震災および原子力災害発生時、福島第一原発周辺地域の避難や米軍の原発から半径８０km圏内の退避勧告などを目の当たりにし、故郷福島に住み続けられなくなるのでは？という大きな不安に直面する。
その経験から、福島に「住み継ぐ、住み続ける」ことを応援する事業としてリノベーションブランド「りりこ」を設立。実家や古民家の性能向上リノベーションに注力する。
その取り組みが認められ、第５回ふくしま経済・産業・ものづくり賞（ふくしま産業賞）特別賞を受賞。２０２３年４月から大学の教壇に立ち、後進の育成にも尽力している。家づくりは「何から始めればいいのか分からない」という方も多いもの。だからこそ専門的な知識だけでなくお客様の暮らしや将来まで考えながら一緒に答えを見つけていくことを心がけています。

このブログでは福島県郡山市を中心に注文住宅・木の家・平屋・リフォーム・リノベーション・土地探し・中古住宅など家づくりや住まいに役立つ情報を発信しています。
「増子建築工業にお願いして良かった」と思っていただける会社であり続けることを目指し、地域の皆様の暮らしに寄り添った家づくりを続けます。

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