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りりこのスタッフブログ
戸建てとマンション、リノベーションするならどっちがいい？
こんにちは。
中古物件を購入し、自分好みにリノベーションする場合、「戸建て」と「マンション」のどちらを選ぶかで悩む方も多いのではないでしょうか。
それぞれにメリットとデメリットがありますが、結論から言うと、戸建て住宅のリノベーションの方がより自由度が高く、ライフスタイルにあった家づくりができるでしょう。
今回は、戸建てとマンションのリノベーションの違いを比較しながら、戸建てを選ぶメリットについて解説します。
▼目次
戸建てリノベは自由度が高い
戸建て住宅のリノベーション最大の魅力は、何といっても自由度の高さです。マンションは構造や管理規約による制限があり、基本的にはサッシの入れ替えができないなど、自由に手を加えることが難しい部分があります。
一方、戸建て住宅であれば、外観や間取り、さらには増築なども、法律や条例に従う範囲内であれば比較的自由にリノベーションできます。
例えば、「大きなリビングを作りたい」「庭を活用してガーデニングを楽しみたい」「大きなガレージを設けたい」といった、ライフスタイルや家族の希望に合わせた設計がしやすいのは戸建てリノベーションです。
家の中だけでなく、外構や駐車スペースの拡張なども自分のニーズに合わせて調整でき、住まい全体を自分好みに仕上げることができます。
資産価値と将来性
戸建て住宅は、建物だけでなく土地も含めて資産として所有できるという大きなメリットがあります。マンションの場合は、共有部分があり、土地に対する所有権は間接的なものに限られます。しかし、戸建てなら土地も自分の財産として所有でき、長期的な視点で資産価値を保つことも期待できます。
また、将来的に建て替えやさらなるリノベーションが必要になった場合でも、戸建てなら自分の判断で再度建て直すことが可能です。これに対してマンションでは、個人の判断だけで建て替えを行うことは難しく、管理組合の合意が必要となるため、自分の意向通りに進めることは難しいでしょう。
施工事例：【実家リノベ】１００年超の古民家再生
メンテナンスの自由度と重要性
戸建てリノベーションにおいて注意すべき点としては、メンテナンスの重要性が挙げられます。特に木造住宅では、シロアリの被害や基礎部分の腐食など、長年の使用による劣化が発生することがあります。これらの問題は、リノベーション時にきちんと調査し、必要に応じて補強や修繕を行うことで対応可能です。リノベーション前に、プロの目でしっかりと状態を確認してもらうことで、大規模な修繕工事を避けることができます。
その反面、マンションでは自分で管理できる範囲が限られており、共用部分に関する修繕やメンテナンスは管理組合の管理下に置かれます。自分が気になる部分があってもすぐに対応できないケースもあるため、特に劣化が進んだ物件ではストレスを感じることがあるかもしれません。
施工事例：【中古リノベ】築４０年の中古住宅を購入。おもちゃの要らない家にリノベーション
マンションリノベーションの制約
マンションリノベーションには、やはり多くの制約があります。特に、専有部分と共用部分の区別があり、共用部分については変更や改修ができないため、理想通りの住まいを実現するには限界があります。また、管理規約により、リノベーションの内容が制限されることがあり、フローリングの素材や厚み、窓などにも制約が設けられているケースも多いです。
さらに、マンションは基本的に集合住宅であるため、防音性能やプライバシーの確保が難しい場合もあります。これに対して、戸建て住宅であれば隣家との距離もあり、プライバシーを守りつつ、騒音の問題も比較的少なく済むため、生活の質を向上させやすいでしょう。
まとめ：リノベーションは戸建て住宅がおすすめ！
リノベーション前提で中古物件を購入する場合、より自由度が高く、資産価値も重視したい方には、戸建て住宅のリノベーションがおすすめです。
長く住み続けることを考えると、家族のライフスタイルに合わせた設計や改修がしやすい戸建ての方が、将来の変化にも柔軟に対応できます。土地と建物を所有できるという安心感も大きなポイントです。
リノベーションを通じて、自分らしい住まいを実現するなら、戸建て住宅をぜひ検討してみてください。
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執筆：りりこWEB編集部
監修：増子 則博
増子 則博（ましこ のりひろ）
株式会社増子建築工業 代表取締役／郡山女子大学 生活科学部建築デザイン専攻 非常勤講師 二級建築士／測量士／宅地建物取引士／給水装置工事主任技術者／増改築相談員
１９７６年福島県郡山市生まれ。日本大学大学院工学研究科建築学専攻修了。修士（工学）。
大手ハウスメーカーの営業職を経て（株）増子建築工業へ入社。
東日本大震災および原子力災害発生時、福島第一原発周辺地域の避難や米軍の原発から半径８０km圏内の退避勧告などを目の当たりにし、故郷福島に住み続けられなくなるのでは？という大きな不安に直面する。
その経験から、福島に「住み継ぐ、住み続ける」ことを応援する事業としてリノベーションブランド「りりこ」を設立。実家や古民家の性能向上リノベーションに注力する。
その取り組みが認められ、第５回ふくしま経済・産業・ものづくり賞（ふくしま産業賞）特別賞を受賞。２０２３年４月から大学の教壇に立ち、後進の育成にも尽力している。家づくりは「何から始めればいいのか分からない」という方も多いもの。だからこそ専門的な知識だけでなくお客様の暮らしや将来まで考えながら一緒に答えを見つけていくことを心がけています。
このブログでは福島県郡山市を中心に注文住宅・木の家・平屋・リフォーム・リノベーション・土地探し・中古住宅など家づくりや住まいに役立つ情報を発信しています。
「増子建築工業にお願いして良かった」と思っていただける会社であり続けることを目指し、地域の皆様の暮らしに寄り添った家づくりを続けます。
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